Цены на недвижимость упали?

автор Куренкова Дарья on 04.04.2019

Цены на недвижимость упали или на рынок вышел пакет квартир с обременением?

Квартирный вопрос был и остается одним из самых острых для многих российских семей. Цена квадратного метра сейчас растет быстрее, чем реальные доходы. Поэтому многие ищут квартиры с более доступной стоимостью и нередко это квартиры с обременением. Что стоит за этим понятием и как обезопасить себя на рынке недвижимости, давайте разбираться.

Почему возникает обременение на новостройку?

Обременением считается ограничение собственника на совершение сделок с недвижимостью. Владелец не может продать или сдать квартиру, оформить как залог. На это потребуется согласие других лиц, которым принадлежит часть прав на этот объект. Наиболее часто встречающийся вид обременения на рынке первичного жилья – это банковский залог.

Дольщик берет ипотечный займ, предоставляя банку в залог квартиру в строящемся доме. Объект находится в залоге у кредитного учреждения до того момента, пока ипотека не будет выплачена.

При покупке залоговой квартиры надежнее заручиться поддержкой юриста либо профессионала в сфере недвижимости. Это необходимо для выбора оптимальной схемы сделки и аудита юридической чистоты объекта.

Рекомендую соблюдать следующие правила:

• использовать надежную схему взаиморасчетов (посредством ячейки в банке либо аккредитива)
• проверять кредитную историю, репутацию продавца.
• заверять все взаиморасчеты у нотариуса (договор займа, расписки)

В подобных случаях когда начинается продажа квартиры. В банке, как правило, не имеют возражений. Поскольку в момент продажи покупатель погасит кредит предыдущего владельца в полной мере. Есть нюанс в виде отсутствия выбора банков, расчеты ведутся через банк продавца.

Квартира под арестом и прочие обременения.

Будьте бдительны, арест может иметь место при покупке жилья по уступке права собственности в соответствии с ДДУ (договором долевого участия).

Покупка квартиры под арестом – затея для покупателя довольно рискованная. Чтобы снять арест придется решать проблемы предыдущего собственника. Существует способ нейтрализовать риски, связанные с возможными обременениями – приобрести квартиру непосредственно у строительной компании заплатив чуть больше. Это уже индивидуально от конкретной ситуации.

Существует ряд обременений, возникающих вследствие прав третьих лиц на этот объект или его долю. Речь идет о совладельцах. Равные права на недвижимость имеют супруги, даже если брак расторгнут. Потребуется согласие совладельца на отчуждение жилья, полученное у нотариуса Обычно это согласие супруга на покупку и продажу. В случае отсутствия, сособственник легко аннулирует сделку в судебном порядке. В итоге право на квартиру вернется к продавцу. А несостоявшемуся покупателю обеспечены серьезные проблемы с возвратом денег.

Доля в квартире принимается в виде залога для обеспечения займа в финансовых учреждениях. Наличие обременения на часть квартиры служит барьером для ее отчуждения (продажи) целиком. Как правило такие сделки регистрируются в Росреестре, стоит проверить. Будьте бдительны, этим активно пользуются мошенники.

Как проверить наличие обременений?

Необходимо получить выписку в Едином Государственном Реестре прав. Услуга предоставляется платно, доступна онлайн.
Избежать неприятностей можно, если воспользоваться услугами профильного юриста или профессионального риэлтора. Вы потратите деньги на проверку чистоты, но в случае обмана, можете потерять намного больше.